INFORMES DE EVALUACION DEL EDIFICIO (IEE)

Un informe detallado del estado de tu edificio

Desde SERTECA ofrecemos la realización de informes y certificados técnicos que habitualmente son necesarios para verificar frente a distintos organismos algunos aspectos técnicos, tales como mediciones (de ruido, de aislamiento, etc…), estado estructural, patologías, legalizaciones de locales, etc…

QUÉ ES EL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico legal preventivo relativo a un edificio, en el que se recoge información sobre su estado general de conservación, su grado de accesibilidad y su certificación energética.

Su objeto es la localización de los daños que puedan apreciarse mediante los sentidos en el edificio, dando un origen posible de los mismos que puede ser erróneo al tratarse de un primer vistazo del daño, y no haberse realizado ninguna prueba sobre el mismo.

QUÉ NO ES UN IEE

No es un informe de patologías que contemple el origen exacto de las deficiencias encontradas.
No es el punto de partida de un proyecto (esto sería un estudio de patologías) y no es en ningún caso el documento que todo lo cubre para posteriormente ser subsanado.
No es un proyecto de reforma ni de rehabilitación.
No es un estudio pormenorizado del edificio.
No detecta daños ocultos que no hayan manifestado síntomas apreciables.
No realiza pruebas y por tanto no cuenta con los resultados de las mismas.

PASOS A SEGUIR PARA REALIZAR EL IEE

Contratación de un técnico competente (SERTECA) regulado por el Decreto Foral 108/2014 artículo 5º. Para ello se realizará la aprobación del presente presupuesto y firma del contrato posterior, desglosando las partes seleccionadas y que compondrán el encargo.
Organización de todas las visitas necesarias al edificio. Se visitan el 100% de las viviendas y locales, según el artículo 4 del Decreto Foral 108/2014.
Realización de la inspección al edificio. Trabajo de campo.
Realización del informe (IEE). Trabajo de oficina.

Existen 4 resultados posibles según el Decreto Foral 108/2014:

APTO:
- Al no existir deficiencias reseñables, la gestión se da por finalizada hasta dentro de 10 años que tendrá que volver a pasar la siguiente inspección.

APTO CON DEFICIENCIAS LEVES:
- Durante el plazo de vigencia del IEE (10 años), se tendrán que realizar las operaciones de mantenimiento y/o reparación necesarias para subsanar dichas deficiencias.

NO APTO PROVISIONALMENTE:
- Deberán realizarse las obras necesarias (que contarán o no con estudio de Patologías y/o Proyecto de reforma o rehabilitación según el caso) en un plazo inferior a 1 año.
- Posteriormente deberá procederse a una nueva inspección, sujeta sólo a las partes que fueron incorrectas en la primera, hasta su obtención del resultado de apto o apto con deficiencias leves.

NO APTO:
- Deberán realizarse las obras necesarias (que contarán o no con estudio de Patologías y/o Proyecto de reforma o rehabilitación según el caso) en el plazo que marque el informe.
- Posteriormente deberá procederse a una nueva inspección completa (nueva IEE) del inmueble.

Registro Oficial del IEE. Presentación del Nº de registro a la propiedad que ésta deberá presentar en el Ayuntamiento y éste a su vez en el registro oficial del Gobierno de Navarra.

APARTADOS DEL INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS

– Certificado del Estado de conservación del edificio. Es la única parte que certifica el técnico suscriptor. Describirá el estado actual de los elementos constructivos que componen el edificio (estructura, cimentación, fachadas, cubiertas e instalaciones). Es la parte que fijará por tanto el resultado final de la IEE.

– Informe de Accesibilidad. Se informa, no se certifica, por tanto no compromete el resultado de la IEE. Enumerará y describirá los elementos del edificio que componen la normativa de accesibilidad, así como los ajustes razonables (técnica y económicamente) que pudieran efectuarse para mejorar su accesibilidad.

– Certificación energética. Se informa, no se certifica, por tanto no compromete el resultado de la IEE. Incluirá la certificación energética del edificio completo según la normativa vigente que lo regule.

ESQUEMA EXPLICATIVO

FORMATO

Existe un modelo oficial de IEE que, en Navarra, se deriva de una aplicación informática creada al efecto y mediante la cual el técnico redactará el informe. Es importante destacar que es el que tiene validez legal.

Además del Informe Oficial, a continuación se añade un Resumen de todas las patologías encontradas durante la visita realizada al edificio. De esta forma creemos que el informe gana en claridad y entendimiento global.